变卖公告

信丰县人民法院将于**年7月4日**时起在信丰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://(略)户名：信丰县人民法院）进行公开变卖活动，变卖期为**天，现公告如下：

一、变卖标的：信丰县嘉定镇水北开发区房产大厦B套第五层房产，房产证号：赣房权证信丰字第**-1/2号，赣房权证信丰字第**-2/2号，建筑面积：**.**平方米，用途：住宅，所在层：5层。（特别提醒：自然资源局回复函，经查询土地登记档案和房产登记档案资料，均未发现其土地权属和土地登记相关信息资料，但从原房产登记档案资料获知：该房产于**年5(略)签订单位职工集资建房协议书所得，属于单位集资房屋。综上所述，该房产只有房屋登记相关信息，无对应的土地信息，目前只能认定该房屋所在土地为国有建设用地，土地使用权类型、土地权利性质、土地起止日期等均无法明确，也无法办理土地面积分摊登记业务。上述不动产进行拍卖后进行产权过户时仅过户房屋无法过户土地，目前无政策规定需补交土地出让金情况，具体房屋土地情况以不动产登记为准。）

特别提醒：竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

该房产物业、水电费等一切相关费用缴纳及欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

所有权人：郭。

起拍价：**.**万，变卖预缴款：**.**万，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖日结束前接受咨询（节假日除外），在标的所在地展示，看样需提前通知，本院统一安排。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

六、对上述标的权属有异议者，请在竞价程序开始4日前向本院申报、联系。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交成功**日内前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（收款单位名称：信丰县人民法院，开户银行：(略)信丰支行，账号：(略)0(略)**）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

淘宝技术咨询：**-**-**

法院咨询电话：(略)（严）

信丰县人民法院

**年6月**日